Может ли председатель тсж получать зарплату

Председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) играет ключевую роль в управлении многоквартирным домом, решении вопросов его содержания и взаимодействия с жильцами. Однако вопрос о законности и условиях получения зарплаты председателем ТСЖ вызывает множество споров и недопониманий среди собственников. Правомерно ли выплачивать вознаграждение за его труд? Какие условия должны быть соблюдены для этого?

Согласно законодательству Российской Федерации, председатель ТСЖ может получать зарплату, но только в том случае, если это предусмотрено уставом товарищества и одобрено общим собранием собственников. Важно отметить, что выплата вознаграждения должна быть обоснованной и соответствовать объему выполняемых обязанностей. Кроме того, размер зарплаты должен быть зафиксирован в финансовом плане ТСЖ и утвержден на собрании.

Для того чтобы избежать конфликтов и недовольства среди жильцов, необходимо четко определить обязанности председателя, установить прозрачные критерии оценки его работы и обеспечить контроль за расходованием средств. Только при соблюдении всех этих условий выплата зарплаты председателю ТСЖ будет законной и справедливой.

Зарплата председателя ТСЖ: законность и условия получения

Зарплата председателя ТСЖ регулируется законодательством и внутренними документами товарищества. Председатель может получать вознаграждение за свою работу, но только при соблюдении определенных условий.

Законность выплаты зарплаты

Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ, председатель ТСЖ может получать вознаграждение, если это предусмотрено уставом товарищества. Решение о выплате зарплаты принимается на общем собрании собственников помещений. Ключевые моменты:

• Устав ТСЖ должен содержать пункт о возможности выплаты вознаграждения председателю.
• Размер зарплаты определяется на общем собрании собственников.
• Выплаты должны быть документально оформлены и отражены в финансовой отчетности ТСЖ.

Условия получения зарплаты

Для получения зарплаты председатель ТСЖ должен выполнять свои обязанности в соответствии с уставом и решением общего собрания. Основные условия:

1. Наличие официального трудового договора или гражданско-правового договора.
2. Выполнение обязанностей в полном объеме, включая управление имуществом ТСЖ, контроль за коммунальными услугами и ведение документации.
3. Соблюдение финансовой дисциплины и прозрачности в расходовании средств ТСЖ.

Важно помнить, что незаконное назначение или выплата зарплаты председателю может привести к судебным разбирательствам и привлечению к ответственности.

Правовые основания для выплаты зарплаты председателю ТСЖ

Нормы Жилищного кодекса РФ

Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ, председатель правления ТСЖ может получать вознаграждение за выполнение своих обязанностей. Однако это возможно только в случае, если такое решение принято общим собранием собственников помещений. Размер и порядок выплаты зарплаты должны быть зафиксированы в уставе ТСЖ или в отдельном решении собрания.

Порядок установления зарплаты

Для установления зарплаты председателю необходимо провести общее собрание собственников. На собрании рассматривается вопрос о выплате вознаграждения, его размере и условиях. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания. Результаты голосования и принятые решения оформляются протоколом, который становится обязательным для исполнения.

Если в уставе ТСЖ отсутствует положение о выплате зарплаты председателю, необходимо внести соответствующие изменения. Для этого также требуется проведение общего собрания и принятие решения большинством голосов.

Таким образом, выплата зарплаты председателю ТСЖ является законной только при условии соблюдения процедуры, установленной Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.

Как определяется размер зарплаты председателя ТСЖ

Размер зарплаты председателя ТСЖ устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается большинством голосов и фиксируется в протоколе собрания. Зарплата может быть как фиксированной, так и зависеть от объема выполняемых работ или размера фонда ТСЖ.

При определении суммы учитываются обязанности председателя, сложность управления домом, количество квартир и общедомовых объектов. Также может учитываться опыт и квалификация кандидата. Зарплата выплачивается из средств, собранных с собственников на содержание и ремонт дома, что требует прозрачности и обоснованности.

Если размер зарплаты не установлен собранием, председатель не имеет права получать вознаграждение за свою работу. Все выплаты должны быть документально подтверждены и соответствовать уставу ТСЖ и действующему законодательству.

Процедура утверждения зарплаты на общем собрании собственников

Подготовка к собранию

Перед проведением собрания правление ТСЖ обязано подготовить предложение по размеру зарплаты председателя. В предложении должны быть указаны обоснование суммы, расчеты и предполагаемые источники финансирования. Документ предоставляется собственникам для ознакомления не менее чем за 10 дней до собрания.

Проведение голосования

На общем собрании вопрос о зарплате председателя выносится на голосование. Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников, присутствующих на собрании. Если предложение не набирает необходимого количества голосов, вопрос может быть пересмотрен или вынесен на повторное обсуждение.

После утверждения зарплаты ее размер фиксируется в протоколе собрания и становится обязательным для исполнения. Любые изменения в размере вознаграждения председателя могут быть внесены только на последующих общих собраниях собственников.

Какие документы необходимы для оформления зарплаты председателя

Для оформления зарплаты председателя ТСЖ требуется подготовить ряд документов, подтверждающих законность и обоснованность выплат. Основной перечень включает:

Документы, утверждающие право на зарплату

1. Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о назначении председателя и установлении ему заработной платы. В протоколе должны быть указаны размер и порядок выплат.

2. Устав ТСЖ, в котором прописаны полномочия председателя и возможность выплаты ему вознаграждения за выполнение обязанностей.

Документы для бухгалтерского и налогового учета

1. Трудовой договор или гражданско-правовой договор, заключенный между председателем и ТСЖ, с указанием условий труда, размера оплаты и сроков выплат.

2. Приказ о назначении председателя, подписанный уполномоченным лицом ТСЖ.

3. Табель учета рабочего времени, если зарплата начисляется в зависимости от отработанных часов.

4. Реквизиты банковского счета председателя для перечисления средств.

5. Документы, подтверждающие уплату налогов и страховых взносов (например, расчетные ведомости).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов.

Возможные последствия незаконной выплаты зарплаты председателю

Незаконная выплата зарплаты председателю ТСЖ может повлечь серьезные последствия как для самого председателя, так и для членов товарищества. Основные риски связаны с нарушением законодательства и возможными финансовыми потерями.

Юридическая ответственность

Если выплата зарплаты осуществляется без соответствующего решения общего собрания или в размере, превышающем установленный, это может быть расценено как незаконное использование средств. В таких случаях председатель и члены правления могут быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности за растрату или злоупотребление полномочиями.

Финансовые потери

Незаконные выплаты могут привести к нецелевому использованию средств ТСЖ, что негативно скажется на бюджете товарищества. Это может вызвать недовольство среди собственников, а также стать причиной судебных разбирательств с требованием возврата незаконно выплаченных сумм.

Чтобы избежать подобных последствий, важно строго соблюдать законодательство и принимать решения о выплате зарплаты председателю только на общем собрании собственников, с обязательным оформлением протокола и соблюдением всех процедур.

Как оспорить размер или факт выплаты зарплаты председателю

Если собственники жилья считают, что размер или факт выплаты зарплаты председателю ТСЖ незаконен или необоснован, они могут оспорить это через следующие шаги:

1. Проверка документов: Изучите устав ТСЖ и протоколы общих собраний. Зарплата председателя должна быть утверждена решением собственников, а ее размер – соответствовать установленным нормам.

2. Сбор доказательств: Запросите финансовую отчетность, включая бухгалтерские документы, подтверждающие выплаты. Убедитесь, что расходы на зарплату не превышают утвержденный бюджет.

3. Обращение в правление ТСЖ: Напишите письменное заявление в правление с требованием разъяснить основания и размер выплат. Если ответ неудовлетворителен, переходите к следующему шагу.

4. Созыв общего собрания: Инициируйте проведение общего собрания собственников для пересмотра размера зарплаты или отмены выплат. Решение принимается большинством голосов.

5. Обращение в контролирующие органы: Если нарушения подтверждаются, подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру. Они проведут проверку и привлекут к ответственности при выявлении нарушений.

6. Судебное разбирательство: В случае отсутствия реакции со стороны ТСЖ или контролирующих органов, собственники могут подать иск в суд. Суд может обязать вернуть незаконно выплаченные средства или изменить размер зарплаты.

Действуйте последовательно, опираясь на законодательство и внутренние документы ТСЖ, чтобы защитить свои права.